NHỮNG LƯU Ý KHI MUA NHÀ ĐẤT TRONG DỊP CUỐI NĂM
Thời điểm cuối năm, nhiều người đang cần nguồn tiền để trang trải các chi phí và chuẩn bị đón tết. Do nhu cầu cần tiền gấp nên một số người có thể bán nhà đất với mức giá hấp dẫn. Theo đó, việc mua nhà đất ở thời điểm này có thể giúp người mua được trả mức giá tốt hơn so với các thời điểm khác trong năm. Tuy nhiên, nếu người mua quá vội vàng trong việc mua nhà đất dịp cuối năm sẽ dễ gặp phải những rủi ro pháp lý ở thời điểm này. Sau đây là một số lưu ý khi mua nhà đất vào dịp cuối năm để tránh các rủi ro pháp lý có thể xảy ra.
1. Người mua cần kiểm tra kỹ càng giấy tờ pháp lý và tình trạng nhà đất
Các vấn đề chính cần kiểm tra bao gồm:
+ Nhà đất có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
+ Nhà đất không trong trường hợp đang có tranh chấp về quyền sở hữu;
+ Người bán đang trong thời hạn sở hữu nhà đối với nhà ở có thời hạn;
+ Nhà đất không bị kê biên hoặc thuộc trường hợp bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn;
+ Nhà đất không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.
2. Người mua không nên kê khai thấp giá trị mua nhà đất trong hợp đồng so với mức giá thực tế
Việc kê khai đúng giá trị mua nhà đất trong hợp đồng tương ứng với giá mua thực tế nhằm để tránh rủi ro về việc hồ sơ khai thuế không được cơ quan thuế chấp nhận. Ngoài ra, người mua có thể chịu rủi ro bị xử phạt hành chính hoặc xử phạt hình sự đối với hành vi trốn thuế nếu khai sai giá trị mua bất động sản.
3. Người mua cần chuẩn bị hợp đồng mua bán nhà đất đầy đủ và kĩ càng
Việc chuẩn bị hợp đồng mua bán nhà đất nên tham vấn ý kiến các tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý. Hợp đồng mua bán nhà đất không để thiếu các điều khoản quan trọng như giá trị nhà đất, thời gian bàn giao, trách nhiệm khi vi phạm, … Ngoài ra, Hợp đồng này cần được thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý. Các hình thức ký hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng như ký giấy tờ tay hoặc lập vi bằng, … sẽ không đảm bảo yêu cầu của pháp luật về hình thức ký hợp đồng mua bán nhà đất.
4. Người mua nên thỏa thuận việc thanh toán tiền mua nhà đất
Nhằm giảm rủi ro và đảm bảo quyền lợi của người mua trong quá trình giao dịch, các bên cần có thỏa thuận rõ ràng về điều khoản thanh toán, trong đó việc thanh toán nên được chia thành nhiều đợt. Hiện nay, việc thanh toán tiền mua bán nhà đất thường sẽ được thực hiện làm 2 đến 3 lần.
5. Người mua không nên giao dịch vội vàng mà thiếu sự kiểm tra và chuẩn bị đầy đủ đối với vấn đề pháp lý nêu trên
Việc chuẩn bị kỹ càng về mặt pháp lý khi mua nhà đất vào cuối năm sẽ giúp người mua hạn chế được các rủi ro pháp lý không mong muốn và hạn chế bị mất tiền trong giai đoạn kết thúc năm cũ và bước sang năm mới.
Công ty Luật TNHH Quốc tế TNTP & Các cộng sự
0903503285
